Limit kar umownych w umowie deweloperskiej to jedno postanowienie, które może Cię kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych. Deweloper zobowiązuje się zapłacić za każdy dzień opóźnienia, ale dopisuje pułap, na przykład 5% ceny lokalu. Po kilkudziesięciu dniach licznik się zatrzymuje i dalsze opóźnienie przestaje go cokolwiek…
Zakup mieszkania bez ślubu nie tworzy między partnerami wspólności majątkowej. Liczy się wyłącznie to, kto figuruje w akcie notarialnym i z jakim udziałem. Wspólne zamieszkiwanie, opłacanie rachunków czy spłata kredytu nie dają prawa do nieruchomości, jeśli w akcie widnieje jedna…
Obsługując właścicieli mieszkań na wynajem stale wraca pytanie – czy mogę wejść do mieszkania, którego jestem właścicielem. Granica między uprawnieniem do kontroli lokalu a naruszeniem miru domowego jest cienka, a konsekwencje jej przekroczenia realne – od sprawy karnej po zadośćuczynienie liczone w tysiącach…
Remont budynku to jedno z największych wyzwań dla zarządcy nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowej. Kluczem do sukcesu jest nie tylko wybór ekipy budowlanej, ale również prawidłowe podjęcie uchwały. Pominięcie tego etapu lub przygotowanie wadliwej uchwały, może znacznie opóźnić całą inwestycję. W…
Od czasu wejścia w życie obecnie obowiązującej ustawy deweloperskiej, nowe mieszkania nie były (w większości) objęte rękojmią za wady. Ta sytuacja zmieniła się 9 września 2025 r., gdy weszła w życie nowelizacja przepisów. Wraz z nią zwiększyła się ochrona kupujących…
Zakup mieszkania z rynku wtórnego może się wydawać atrakcyjną okazją – zwłaszcza gdy cena jest niższa od rynkowej. Jednak za taką „okazją” często kryje się istotne ryzyko: zadłużone mieszkanie. Zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, niezapłacone rachunki za media, hipoteka na rzecz…
W ubiegłym roku głośno było o prawdopodobnie pierwszym wyroku, w którym klient podważył powszechną praktykę zaliczania ścian działowych przez deweloperów do metrażu mieszkania. W dzisiejszym wpisie wyjaśniam co z tego orzeczenia wynika dla klientów, dlaczego działania deweloperów są nieprawidłowe oraz na jakiej wysokości odszkodowanie…
Koniec zimy to zwyczajowy i wymagany przepisami okres zebrań rocznych we wspólnotach mieszkaniowych. Wychodząc naprzeciw, w dzisiejszym wpisie wyjaśniam jak przeprowadzić zebranie wspólnoty, jak prawidłowo zawiadomić o terminie oraz podjąć niezbędne uchwały. Spis treści Powiązane wpisy na blogu Czy zebranie…
Niepłacący najemca to często występujący problem w rzeczywistości wynajmujących mieszkania. W dzisiejszym wpisie wyjaśnię jakie kroki podjąć, żeby odzyskać swoją należność. Dowiesz się m.in. co powinno zawierać wezwanie do zapłaty, jak potrącić zaległości z kaucji oraz kiedy możesz wypowiedzieć umowę…
Spis treści Powiązane wpisy na blogu Kto może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali[1] uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu może zaskarżyć wyłącznie właściciel lokalu. Takie prawo ma zarówno właściciel lokalu mieszkalnego, jak…
