Limit kar umownych w umowie deweloperskiej to jedno postanowienie, które może Cię kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych. Deweloper zobowiązuje się zapłacić za każdy dzień opóźnienia, ale dopisuje pułap, na przykład 5% ceny lokalu. Po kilkudziesięciu dniach licznik się zatrzymuje i dalsze opóźnienie przestaje go cokolwiek…
Zakup mieszkania bez ślubu nie tworzy między partnerami wspólności majątkowej. Liczy się wyłącznie to, kto figuruje w akcie notarialnym i z jakim udziałem. Wspólne zamieszkiwanie, opłacanie rachunków czy spłata kredytu nie dają prawa do nieruchomości, jeśli w akcie widnieje jedna…
Obsługując właścicieli mieszkań na wynajem stale wraca pytanie – czy mogę wejść do mieszkania, którego jestem właścicielem. Granica między uprawnieniem do kontroli lokalu a naruszeniem miru domowego jest cienka, a konsekwencje jej przekroczenia realne – od sprawy karnej po zadośćuczynienie liczone w tysiącach…
Remont budynku to jedno z największych wyzwań dla zarządcy nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowej. Kluczem do sukcesu jest nie tylko wybór ekipy budowlanej, ale również prawidłowe podjęcie uchwały. Pominięcie tego etapu lub przygotowanie wadliwej uchwały, może znacznie opóźnić całą inwestycję. W…
Zrzeczenie roszczeń wobec dewelopera to postanowienie, które często pojawia się w aktach notarialnych i ugodach. Zwykle „przy okazji” opóźnień w budowie, nacisku banku albo chęci szybkiego odbioru mieszkania. Wielu kupujących zakłada, że podpisanie takiego dokumentu zamyka im drogę do dochodzenia swoich praw. Tymczasem…
Od czasu wejścia w życie obecnie obowiązującej ustawy deweloperskiej, nowe mieszkania nie były (w większości) objęte rękojmią za wady. Ta sytuacja zmieniła się 9 września 2025 r., gdy weszła w życie nowelizacja przepisów. Wraz z nią zwiększyła się ochrona kupujących…
Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości to temat, który budzi wiele wątpliwości – zarówno wśród mieszkańców wspólnot, jak i samych zarządców. W praktyce to właśnie oni odpowiadają za bezpieczeństwo budynku, prawidłowe funkcjonowanie instalacji, podpisywanie umów czy reagowanie na usterki. Granica między obowiązkami administratora a…
Zakup mieszkania z rynku wtórnego może się wydawać atrakcyjną okazją – zwłaszcza gdy cena jest niższa od rynkowej. Jednak za taką „okazją” często kryje się istotne ryzyko: zadłużone mieszkanie. Zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, niezapłacone rachunki za media, hipoteka na rzecz…
W ubiegłym roku na blogu pojawił się wpis opisujący jak działa kaucja przy umowie najmu i kiedy można z niej skorzystać. W dzisiejszym tekście wyjaśniam na praktycznych przykładach rozliczenie kaucji. Dowiesz się z niego jak prawidłowo potrącić kaucję oraz kiedy…
W ubiegłym roku głośno było o prawdopodobnie pierwszym wyroku, w którym klient podważył powszechną praktykę zaliczania ścian działowych przez deweloperów do metrażu mieszkania. W dzisiejszym wpisie wyjaśniam co z tego orzeczenia wynika dla klientów, dlaczego działania deweloperów są nieprawidłowe oraz na jakiej wysokości odszkodowanie…
