Remont budynku to jedno z największych wyzwań dla zarządcy nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowej. Kluczem do sukcesu jest nie tylko wybór ekipy budowlanej, ale również prawidłowe podjęcie uchwały. Pominięcie tego etapu lub przygotowanie wadliwej uchwały, może znacznie opóźnić całą inwestycję. W…
Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości to temat, który budzi wiele wątpliwości – zarówno wśród mieszkańców wspólnot, jak i samych zarządców. W praktyce to właśnie oni odpowiadają za bezpieczeństwo budynku, prawidłowe funkcjonowanie instalacji, podpisywanie umów czy reagowanie na usterki. Granica między obowiązkami administratora a…
Koniec zimy to zwyczajowy i wymagany przepisami okres zebrań rocznych we wspólnotach mieszkaniowych. Wychodząc naprzeciw, w dzisiejszym wpisie wyjaśniam jak przeprowadzić zebranie wspólnoty, jak prawidłowo zawiadomić o terminie oraz podjąć niezbędne uchwały. Spis treści Powiązane wpisy na blogu Czy zebranie…
Spis treści Powiązane wpisy na blogu Kto może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali[1] uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu może zaskarżyć wyłącznie właściciel lokalu. Takie prawo ma zarówno właściciel lokalu mieszkalnego, jak…
W dzisiejszym wpisie wyjaśniam jak przebiega głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej, podstawowe sposoby głosowania oraz kto i w jaki sposób zbiera głosy fizycznie. Z wpisu dowiesz się także jak głosować, gdy zarząd stosuje obstrukcję i nie przeprowadza głosowania oraz jakich błędów…
W dzisiejszym wpisie wyjaśniam jak przebiega zmiana zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej. Dowiesz się kiedy wymagana jest uchwała wspólnoty, a kiedy wystarczy zwykłe wypowiedzenie na piśmie. Warto wiedzieć, że procedura zmiany zarządcy różni się w zależności od wybranego sposobu zarządzania budynkiem…
W dzisiejszym wpisie wyjaśnię kiedy wspólnota mieszkaniowa może zlicytować mieszkanie. Posłużę się tutaj głośnym przykładem „epickiego flipu” czyli sporem pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową Złota 44 i właścicielem lokalu 504. Spotkałem się m.in. z ciekawą analizą księgi wieczystej tego lokalu, wykonaną przez…
